İstanbul’da gerçekleştirilmesi planlanan büyük kentsel dönüşüm projelerinden birine evsahipliği yapan Kartal ilçesinin Yakacık mevkiinde yer alan arsa, gerek fiziksel konumu ve özellikleri, gerekse bölgenin imar koşulları açısından birçok zorlu tasarım probleminin bir arada çözülmesini gerekli kılmıştır.
Güneye bakan dar kenarı yönünde Adalar manzarasına hakim olan arsa, içinde keskin bir şev barındırmaktadır. Araziye girişi sağlayan Balcıdere Sokak’ın da yüksek eğimli olması nedeniyle, ana giriş ve site içi araç ulaşımı şevin üst kotunda çözülmüş, sokağa cephe veren alt kotlar ise, açık spor alanları, yeşil alanlar, otopark giriş-çıkışı ve çöp toplama alanını barındıracak şekilde kademelendirilmiştir.
Arsanın imar koşulları da, yerleştirilebilecek kütlelerin ebat, sayı ve konumlarını belirleyecek düzeyde etkindir. Blok ebatlarının hiçbir yönde 30 m’yi aşamaması, asgari düzeyde kullanılması gereken taban alanı oranı ve buna bağlı olarak yüksekliğin kısıtlanmış olması gibi koşullar nedeniyle, sahip olunan emsal hakkının, arazinin dört köşesine yerleştirilen dört blok ile çözülebileceği sonucuna varılmıştır.
Adalar manzarasından maksimum düzeyde faydalanmak üzere açılı yerleştirilen blokların, farklı kat yüksekliklerinde tasarlanarak birbirlerinin görüşünü olabildiğince açmaları amaçlanmıştır. Yapıların her biri kendi içinde de kademelenerek bu fikri güçlendirmektedir.
Dört konut bloğu üç katlı otopark kütlesi ile zemin kotunun altında birbirine bağlanmıştır. Arazinin merkezinde, 1. Bodrum kat seviyesinde bulunan çökertilmiş avlu, siteye hizmet eden açık yüzme havuzunu ve güneşlendirme alanlarını barındırmakta ve bu alana açılan sosyal tesis kütlesi ve otopark hacmiyle çerçevelenmektedir. Öte yandan, bu alanın çökertilmiş olması, havuz aktivitelerinin zemin kotunda bulunan diğer açık rekreatif alanlarla (yürüme-bisiklet parkuru, çocuk oyun alanı) olan görsel ilişkisini kontrol altına alarak, mahremiyetini güçlendirmektedir.
Bloklar, tip kat, katta beş daire olacak şekilde kurgulanmıştır. İşverenin talebi doğrultusunda, %20 (1+1), %40 (2+1) ve %40 (3+1) olan konut tipleri, aynı oranda (1,2,2), tip katta, gün ışığı alan kat hollerinin etrafında gruplanarak tasarlanmıştır. Sitede toplam 233 adet konut birimi bulunmaktadır.
Cephe tasarımında en ekonomik çözümler ile tip kat cephesine dinamizm katmak amaçlanmıştır. Blokların her biri farklı bir renk ile tanımlanmış, kendi içlerinde ise o rengin farklı tonları kullanılarak hareketlendirilmiştir. Otopark kütlelerinin ve sosyal donatı alanlarının cepheleştiği yüzeyler, istinat duvarları ve konut bloklarının simgesel kulelerinde ise beyaz brüt beton kullanılması önerilmiştir.
